Täielik juhend korterelamu ehitamiseks Austraalias: kavandamisest valmis saamiseni

I. Austraalia ehitusjuhiste mõistmine tagimajade jaoks

Riiklikult erinevad nõuded (näited NSW, Victoria ja QLD põhjal):

Arenduskontrollid:

Suurus: Tavaliselt piiratud 60-80 ruutmeetriga datsi, teise elamise üksuse (ADU), tagimaja või suurema perekonna toa jaoks (QLD lubab kuni 90 ruutmeetrit).

Maa: Minimaalne ploki suurus kehtib (nt NSW-s: ≥450 ruutmeetrit teise elamise üksuse / ADU või vanavanemate kodule jaoks).

Asukoht: Kõrguspiirangud (tavaliselt 4,3-5 meetrit) ja piirist tagasihoid (0,9-3 meetrit) reguleeravad selliste hoonete paigutust nagu dats, tagimaja atelier või aia komplekt.

Kasutus: Ainult elamurajoonis (nt kui õigusliku elamise korter, vanemate maja või pikaajaline elukoht). Eraldi müügilepanu keelatud; lühiajalisel rendil (nt Airbnb) nõutakse erakorralist kinnitust. Käib kaasa ka casitad, külaliselamud ja anneksumid.

Lihtsustatud kinnitamise teed:

CDC (Vastavusarenguluba): Pakub kiiret kinnitust (sageli ~10 päeva) vastavalt standarditele vastavatele vanaemamajadele, ADU-dele või õiguslikele elamisruumidele, jättes täieliku arenguluba protsessi vahele. Nõuab hindamist sertifitseeritud spetsialisti poolt.

II. Taotluse ja ehitusprotsessi läbimine

Esimene nõuandmine vallavalitsusega: Kinnitage kavandatud vanaemamaja, ADU või anneksumi jaoks asjakohased kavandusreeglid, päranduskaitsed ja kohalikud piirangud.

Lubade taotlemise tee valik:

CDC tee: Soovitatav tavapäraste vanaemamajade, õiguslike elamisruumide või tagaaiamaailastele disainidele, mis vastavad kõikidele arengukontrollidele.

DA (arendusluba) teekond: Vajalik keerukate projektide puhul (nt suuremad ADU-d, ainulaadsed aiamajad), mis hõlmavad üksikasjalikke esitisi ja kauem kestvaid töötlemisaegu (tavaliselt 6-8 nädalat).

Dokumentatsiooni esitamine: Valmistage ette disainjoonised teisekorteri või tagaaiamaja jaoks, Austraalia inseneri allkirjaga struktuurikinnituse, äravoolukavandite jne.

Lubad ja valmisolek:

Enne kinnitatud vanaemamaja või vanematekodu ehitustööde alustamist on vajalik saada ehitusluba (CC).

Valmimisel on vaja hankida asumisluba (OC), mis kinnitab, et teisekorter on elamiseks ohutu ja vastab nõuetele.

III. MARCH HOUSE kergmetallkonstruktsioonilahenduste strateegilised eelised

Valik eeltöödeldud konstruktsioonide kasutamiseks pakub selgeid eeliseid vanaemamaja, ADU-d või vanemate korteri ehitamisel:

Oluline kulusäästlikkus:

Ehitusmaterjalide ühikul kulud, mis on pärit Hiinast ja milleks on valmiselamud, on tavaliselt 30–50% madalamad kui Austraalias valmistatud analoogid projektide jaoks nagu tagaaiakodus või vanemate maja.

Tootmisel saavutatavad ulokskasutuse eelised vähendavad piirkulutusi, lisades võimalust säästa veelgi soodsama vahetuskursi kaudu.

Kiirendatud projektiaeg:

Teie teise elamumaja või annekse tootmine tehases vähendab oluliselt ehitusplatsil veedetud aega (tootmine: 4–8 nädalat + laevandus: 3–6 nädalat).

Lihtsustatud disain ja vastavus:

Kasutage kohalikke disainereid, et saada algseid arhitektuurilahendusi ja kavandusjooniseid oma vanusmaja, tagaaiastuudio või aiamaja ideele vastavalt.

Koostöö Hiina disainibüroodega, mis on spetsialiseerunud Austraalia standarditele, et koostada üksikasjalikke ehitusjooniseid, struktuuritehnilisi lahendusi ja energiasäästu aruandeid Teie ADU-le, kasita-le või külaliselamule.

Need CDC-iga vastavusse viidud disainid vaatab üle, allkirjastab ja esitab nõusoleku saamiseks kohalikud Austraalia insenerid. MARCH HOUSE pakub ka teie konkreetsete nõuetele vastavaid disainiteenuseid teie vanavanema korteri, teise elamise või seadusega kokkusobiva eraldi elamise jaoks.