オーストラリアで祖父母用住宅を建設するための完全ガイド：計画から完成まで

I. バックヤード住居に関するオーストラリアの規制の理解

州ごとの具体的要件（NSW、ビクトリア州、QLDの例を示しながら）：

開発制限：

面積：祖父母用住宅、セカンドドウェルユニット（ADU）、バックヤードコテージ、またはインロー用居室は一般的に60〜80平方メートルまで（QLDでは最大90平方メートルまで許可）

土地：最低敷地面積が適用される（例：NSWではセカンドドウェルユニット／ADUまたは祖父母の家に対して450平方メートル以上）

配置：高さの制限（通常4.3〜5メートル）および境界からの離隔距離（0.9〜3メートル）が祖父母用住宅、バックヤードスタジオ、ガーデンスイートなどの配置を規定する

用途：住宅専用（例：同居用アパートメント、祖父母の家、または長期居住用）に限ります。別途販売は禁止されており、短期賃貸（例：Airbnb）は地方自治体の特別な承認が必要です。物置小屋、ゲスト用コテージ、および付属宿泊施設にも適用されます。

簡略化された承認プロセス：

CDC（適合開発証明書）：事前に設定された基準を満たす、祖父母用居室（Granny Flat）、従属居住単位（ADU）、または同居用居室（In-Law Suite）の設計に対して迅速な承認（通常は約10日）を提供します。これにより、通常の開発許可申請（DA）のプロセスを省略できます。認定された専門家による審査が必要です。

II．申請および建設プロセスの進め方

市区町村との事前相談：提案する祖父母用居室（Granny Flat）、従属居住単位（ADU）、または付属宿泊施設について、ゾーニング規則、文化的景観地区の規制、およびその他の地域特有の制限事項を確認してください。

承認ルートの選択：

CDCルート：すべての開発規制を満たす標準的な祖父母用居室（Granny Flat）、同居用居室（In-Law Suite）、または裏庭小屋（Backyard Cottage）の設計に最適です。

DA（開発申請）プロセス：大規模なADUやユニークなガーデンスイートなど、複雑なプロジェクトにおいては詳細な申請書類の提出と長期の審査期間（通常6～8週間）を要します。

書類の提出：セカンドドウェリングまたはバックヤードスタジオの設計図面、オーストラリアのエンジニアが署名した構造認証、排水計画図などが必要です。

許可と完工：

承認済みのグランニーフラットまたは祖父母の家での工事に着手する前に建設認定書（CC）を取得してください。

完工後、セカンドドウェリングユニットが居住に適しており安全かつ規制に適合していることを確認するために使用開始認定書（OC）を取得してください。

III. MARCH HOUSE 軽量鋼材プレファブソリューションの戦略的利点

プレファブ構造を選択することで、グランニーフラット、ADU、インロー・アパートメントの建設において明確な利点が得られます：

顕著なコスト効率：

中国から調達する集合住宅の単価は、オーストラリア国内で建設する同様のプロジェクト（裏庭小屋や祖父母の家など）と比較して、通常30〜50％低コストです。

製造における規模の経済により限界費用が削減され、為替レートが有利な場合にはさらなる節約が可能です。

プロジェクト期間の短縮：

セカンド・ディウェル（居住施設）またはアネックスの工場製造により、現場での建設期間が大幅に短縮されます（製造：4〜8週間＋海上輸送：3〜6週間）。

設計および適合性の効率化：

祖父母のための小屋（グラニーフラット）、裏庭のスタジオ、ガーデンスイートの構想に合わせて、現地のデザイナーに初期建築コンセプトおよび計画図面の作成を依頼してください。

オーストラリアの基準に精通した中国の専門設計コンサルタントと提携し、ADU（附属居住施設）、カシータ、ゲストコテージのための詳細な建設図面、構造設計、エネルギー効率報告書を作成します。

これらのCDC準拠の設計は、現地登録されたオーストラリアの技術者によってレビュー、署名され、市町村の承認のために提出されます。MARCH HOUSEはまた、おばあちゃん用の離れ、セカンドハウス、または義理家族用の居住施設など、お客様の特定の要件に応じた包括的な設計サービスも提供しています。