Австралияда әже үйін салу бойынша толық нұсқаулық: Жобалаудан соңғы орындалуына дейін

I. Артқы үйлер үшін Австралияның реттеу шарттарын түсіну

Негізгі аймақтарға тән талаптар (NSW, Victoria & QLD мысалдары арқылы көрсетілген):

Даму бақылаулары:

Өлшемі: Әдетте 60-80 шаршы метрге дейін әже үйі, Екінші тұрғын үй бірлігі (ADU), Артқы үй, немесе Қайыншы қонақ үйі үшін (QLD аумағында 90 шаршы метрге дейін рұқсат етіледі).

Жер: Минималды учаскенің өлшемі қолданылады (мысалы, NSW: Екінші тұрғын үй бірлігі / ADU немесе Әжелер-атаулар үшін ≥450 шаршы метр).

Орналасуы: Биіктік шектеулері (әдетте 4,3-5 м) және шекаралық отступтар (0,9-3 м) әже үйі, артқы студия немесе бақша қосалқы үй сияқты ғимараттардың орналасуын реттейді.

Пайдалану: Тұрғын үйге қатаң шектеу енгізіледі (мысалы, құрметті әжей-атауы үшін пәтер, ата-ананың үйі немесе ұзақ мерзімді тұрып жату). Бөлек сатуға тыйым салынады; қысқа мерзімді жалға беру (мысалы, Airbnb) әрі қарай келісім беру кеңесінің келісімін қажет етеді. Бұл шағын үйлерге, қонақ үйлеріне және қосалқы тұрғын үйлерге қатысты.

Бекіту жолын жеңілдету:

CDC (Сәйкестік Дамыту Сертификаты): Алдын ала белгіленген стандарттарға сәйкес келетін әжей үйінің, ADU немесе құрметті әжей-атауы үшін жобаны жылдам бекіту (әдетте ~10 күн) ұсынады, толық DA процесінен тыс. Сертификатталған маманмен бағалау қажет.

II. Қолдану және құрылыс процесін басқару

Алғашқы кеңеспен келісу: Сіздің ұсынылып отырған әжей үйінің, ADU немесе қосалқы тұрғын үйдің аумағындағы зоналау ережелерін, мұра реттеулерін және жергілікті шектеулерді тексеріңіз.

Бекіту жолын таңдау:

CDC жолы: Барлық даму бақылауларына сәйкес келетін әжей үйінің, құрметті әжей-атауы үшін пәтер немесе шағын үйдің стандартты жобалары үшін тиімді.

Күрделі жобалар үшін қажетті (мысалы, үлкен БСТ, ерекше Байланыс орталықтары) құрылыс өтінімі (DA) жолы: Ұзақ уақыт өңделетін (әдетте 6-8 апта) құжаттарды ұсыну қажеттілігін білдіреді.

Құжаттарды ұсыну: Қосалқы тұрғын үй немесе Шағын пәтер үшін дизайнерлік сызбалар, австралиялық инженерге тиесілі құрылымдық сертификат, су ағызып шығару жоспарлары және т.б. дайындау.

Рұқсаттар мен аяқтау:

Сіздің Әже үйі немесе Ата-ананың үйі жобасын салу алдында Салынған құрылыс сертификатын (CC) алу қажет.

Орындалуы туралы сертификат (ОК) қауіпсіз және тұрғын үйді пайдалануға сәйкес келетінін растау үшін алынады.

III. MARCH HOUSE жеңіл болатын алдын-ала дайындалған шешімдердің стратегиялық артықшылықтары

Алдын-ала дайындалған құрылыстарды таңдау Әже үйін, БСТ немесе Заң бойынша әкімшілік пәтер салу үшін айтарлықтай артықшылықтар береді:

Белгілі бір дәрежеде шығындарды үнемдеу:

Қысқа мерзімді үйлердің бірлік бағасы Қытайдан әкелінетін болса, Австралияда салынған бағалармен салыстырғанда 30-50% төмен болады, мысалы, артқы үйшіктер немесе әже-ата үйлері сияқты жобалар үшін.

Өндірістің масштабтық үнемдеуі шектік шығындарды азайтады, сонымен қатар қолайлы ақшалық айырбастау есебінен үнемдеу мүмкіндігі бар.

Жобаның мерзімін қысқарту:

Сіздің Қосалқы Тұрғын Үйінің немесе Қосалқы Бөлімнің зауытта жасалуы құрылыс алаңындағы уақытты қысқартады (Өндіріс: 4-8 апта + Теңіз арқылы жеткізу: 3-6 апта).

Жобалау мен сәйкестікті жеңілдету:

Әже үйіңіз, артқы үй-студияңыз немесе бақшалық кешеңіз үшін бастапқы архитектуралық концепциялар мен жобалау сызбаларын дайындау үшін жергілікті дизайнерлерді тартыңыз.

ADU, қонақ үйі немесе кішігірім үй үшін құрылыс сызбаларын, сондай-ақ құрылымдық инженерия мен энергия тиімділігі есептерін дайындау бойынша Австралия стандарттарын білетін Қытайдың маман-консультанттарымен ынтымақтастық жасаңыз.

Осындай CDC-ке сәйкес келетін жобаларды қарастырып, ресімдеп, Австралияның жергілікті тіркелген инженерлері кеңеске бекітуге жібереді. Сондай-ақ, MARCH HOUSE сіздің әжеңіздің үйшігіңіз, екінші тұрғын үйіңіз немесе қайшы тұрғын үйіңіз бойынша нақты талаптарыңызға сәйкес келетін жобалау қызметтерін де ұсынады.