호주에서 그랜니 플랫 건설을 위한 종합 가이드: 기획에서 완공까지

I. 뒷마당 거주 시설에 대한 호주 규정 이해하기

주별 핵심 요구사항 (NSW, 빅토리아, QLD 예시 포함):

개발 규제:

크기: 그랜니 플랫, 보조 거주 시설(ADU), 뒷마당 코티지 또는 인로 스위트의 경우 일반적으로 60-80㎡로 제한됨 (QLD는 최대 90㎡ 허용).

토지: 최소 부지 면적 적용 (예: NSW: 보조 거주 시설(ADU) 또는 조부모 주택의 경우 ≥450㎡ 필요).

설치 위치: 높이 제한(일반적으로 4.3-5m) 및 경계선 후퇴 거리(0.9-3m)가 그랜니 플랫, 뒷마당 스튜디오 또는 정원 스위트 등의 구조물 배치를 규정함.

용도: 엄격히 주거용으로만 사용(예: 부속 아파트, 조부모 주택 또는 장기 거주용). 별도 매매 금지; 단기 임대(예: 에어비앤비)의 경우 특정 승인을 필요로 함. 이는 카시타, 게스트 코티지 및 별동 숙소에도 적용된다.

간소화된 승인 절차:

CDC(적합 개발 증명서): 미리 설정된 기준을 충족하는 표준형 그랜디 플랫(ADU 또는 부속 주택) 설계에 대해 신속한 승인(~10일 소요)을 제공하며, 전체 개발 승인(DA) 절차를 생략함. 인증된 전문가의 평가가 필요함.

II. 신청 및 건설 절차 안내

초기 지자체 상담: 제안된 그랜디 플랫, ADU 또는 별동 주택에 대해 지역 분할 규칙, 문화재 보호 구역 및 특정 지역 제한 사항을 확인함.

승인 경로 선택:

CDC 경로: 모든 개발 규제를 충족하는 표준형 그랜디 플랫, 부속 주택 또는 뒷마당 코티지 설계에 가장 적합함.

DA(개발 신청) 경로: 대규모 ADU, 특수한 가든 스위트와 같은 복잡한 프로젝트의 경우 상세한 제출 자료와 더 긴 검토 기간(일반적으로 6~8주 소요)이 요구됩니다.

서류 제출: 세컨더리 하우스 또는 백야드 스튜디오의 설계 도면, 호주 엔지니어의 서명이 포함된 구조 안정성 인증서, 배수 계획서 등 준비

허가 및 완공:

승인된 그랜디 플랫(Granny Flat) 또는 조부모 주택 건설에 착수하기 전에 건설 인증서(CC)를 발급받으십시오.

공사 완료 후 점검을 통과하면 입주 인증서(OC)를 발급받아 세컨더리 거주 단위가 거주에 적합하고 안전한 상태임을 확인합니다.

III. MARCH HOUSE 경량 철골 프리패브 솔루션의 전략적 장점

프리패브 구조물을 선택하면 그랜디 플랫(Granny Flat), ADU 또는 인로우 아파트 건설 시 다음과 같은 명확한 이점을 얻을 수 있습니다:

매우 뛰어난 비용 효율성:

중국에서 조달하는 조립식 주택의 단위 비용은 호주에서 제작된 동급 제품보다 백야드 코티지(Backyard Cottages)나 조부모 주택(Grandparents' houses)과 같은 프로젝트 기준으로 일반적으로 30~50% 저렴합니다.

제조업의 규모의 경제는 한계비용을 절감하며, 유리한 환율을 통해 추가적인 절감이 가능합니다.

단축된 프로젝트 일정:

제2주거용 유닛 또는 별관(Annexe)의 공장 제작은 현장 시공 기간을 획기적으로 줄여줍니다. (제작: 4~8주 + 해상운송: 3~6주 소요)

효율적인 설계 및 인허가 절차:

할머니 집(Granny Flat), 백야드 스튜디오(Backyard Studio), 정원 주택(Garden Suite)의 구체적인 구상을 반영한 초기 건축 컨셉과 계획 도면을 작성하기 위해 현지 설계자를 고용하십시오.

ADU(Accessory Dwelling Unit), 카시타(casita), 게스트 코티지(Guest Cottage)를 위한 상세한 시공도면, 구조공학 설계, 에너지 효율성 보고서를 작성할 수 있는 호주 기준에 능통한 중국 내 전문 설계 컨설팅 회사와 협력하십시오.

CDC 규정에 부합하는 이러한 설계는 이후 호주 내에서 등록된 엔지니어에 의해 검토, 서명 및 지방의회 승인을 위해 제출됩니다. MARCH HOUSE는 할머니 코티지(Granny Flat), 이차 거주 시설(Secondary Dwelling) 또는 시부모 동거형 주택(In-Law Suite)을 위한 귀하의 특정 요구사항에 맞춘 종합 설계 서비스도 제공합니다.