Visapusiškas vadovas statant senelių namelį Australijoje: nuo planavimo iki statybos pabaigos

I. Australijos reglamentų supratimas dėl kiemo pastatų

Pagrindinės valstijų reikalavimų savybės (pateikiamos pavyzdžių iš NSV, Viktorijos ir QLD):

Plėtros kontrolė:

Dydis: Paprastai apribotas 60–80 kv. m senelių nameliui, antriniam būstui (ADU), kiemo kotedžui ar šeimos narių apartamentams (QLD leidžiama iki 90 kv. m).

Žemė: Taikomas minimalus sklypo dydis (pvz., NSV: ≥450 kv. m antriniam būstui / ADU ar senelių namui).

Vietos išdėstymas: Aukštiniai ribojimai (dažniausiai 4,3–5 m) ir atstumai nuo ribų (0,9–3 m) nulemia senelių namelio, kiemo studijos ar sodo komplekso statymo vietą.

Panaudojimas: Tik gyvenamajam namui (pvz., kaip antriniam būstui, senolių nameliui arba ilgalaikiam gyvenimui). Draudžiama parduoti atskirai; trumpalaikėms nuomoms (pvz., Airbnb) reikia konkrečiojo valdybos patvirtinimo. Taikoma nameliams, svečių nameliams ir aneksams.

Supaprastintos patvirtinimo procedūros:

CDC (Atitinkančio plėtros sertifikato): Suteikia greitesnį patvirtinimą (dažniausiai ~10 dienų) atitinkantiems reikalavimus senolių namelio, ADU arba antrinio būsto projektams, apeinant išsamesnį DA procesą. Reikia vertinimo, atliktas sertifikuoto specialisto.

II. Paraiškų pateikimo ir statybų proceso valdymas

Pradinė valdybos konsultacija: Patikrinkite zonavimo taisykles, paveldos apsaugos reikalavimus ir konkrečias vietines sąlygas Jūsų planuojamam senolių nameliui, ADU arba aneksui.

Patvirtinimo kelio pasirinkimas:

CDC procedūra: Optimalus standartiniam senolių namelio, antrinio būsto arba sodo namelio projektui, atitinkančiam visus plėtros reikalavimus.

DA (Plėtros paraiškos) kelias: Reikalingas sudėtingiems projektams (pvz., didesniems ADU, unikaliems sodo nameliams), kurie apima išsamią dokumentaciją ir ilgesnį apdorojimo laiką (paprastai 6–8 savaitės).

Dokumentų pateikimas: Paruoškite antrinio gyvenamojo namo arba sodo studijos projektinius brėžinius, Australijos inžinieriaus pasirašytą konstrukcinę sertifikaciją, kanalizacijos planus ir pan.

Leidimai ir statybos pabaiga:

Prieš pradedant statyti patvirtintą senolių namelį arba senolių namus, būtina gauti statybos sertifikatą (CC).

Statybos pabaigos sertifikato (OC) gavimas, patvirtinantis, kad antrinis gyvenamasis vienetas yra saugus ir atitinka gyvenimo reikalavimus.

III. MARCH HOUSE lengvojo plieno gamyklinių sprendimų strateginės privalumai

Pasirinkus gamyklinės gamybos konstrukcijas, statant senolių namelius, ADU arba svečių apartamentus, atsiranda aiškių privalumų:

Žymus kainos efektyvumas:

Blokuotų namų vieneto kaina, įsigytų iš Kinijos, paprastai yra 30–50 % mažesnė nei Australijoje pagamintų analogų kaina tokiam projektui kaip sodo namelis ar senolių namas.

Masinė gamyba sumažina ribinius kaštus, o palankus valiutų kursas gali suteikti papildomą taupymo galimybę.

Projekto vykdymo laiko sutrumpinimas:

Ankstesnio naudoto namo ar priestato gamyba gamykloje žymiai sumažina statybos aikštelėje laiką (Gamyba: 4–8 savaitės + Jūros vežimas: 3–6 savaitės).

Supaprastintas dizainas ir atitiktis:

Pasitelkite vietinius dizainerius, kurie parengs pradinius architektūrinius konceptus ir planavimo brėžinius pagal Jūsų svajonių sodo namelio, sodo studijos ar sodo komplekso vaizdinį.

Sudarykite partnerystę su specializuota Kinijos dizaino konsultacijų įmone, turinčia patirties Australijos standartų srityje, kuri parengs detalesnius statybos brėžinius, konstrukcinius inžinerinius sprendimus ir energijos vartojimo efektyvumo ataskaitas Jūsų ADU, mažyčiui namelio ar svečių nameliui.

Tuomet tokie CDC standartams atitinkantys projektai yra peržiūrimi, patvirtinami ir pateikiami savivaldybės patvirtinimui vietinių Australijos inžinierių. MARCH HOUSE taip pat suteikia išsamias projektavimo paslaugas, pritaikytas jūsų konkrečioms reikmėms jūsų senolių nameliui, antriniam gyvenimui arba gyvenamajam priestatui.