Kopīgots ceļvedis, kā uzcelt mājīti pagalmā Austrālijā: no plānošanas līdz pabeigšanai

I. Austrāļu pagalma mājiņu noteikumu izpratne

Galvenie atsevišķo štatu noteikumi (ar piemēriem no NSV, Viktorijas un QLD):

Attīstības kontrole:

Platība: Parasti ierobežota līdz 60–80 kv.m mājītei pagalmā, papildu dzīvokļa vienībai (ADU), pagalma kotedžai vai dzīvoklim ģimenes loceklim (QLD atļauj līdz 90 kv.m).

Zeme: Attiecās uz minimālo zemes gabala lielumu (piemēram, NSV: ≥450 kv.m papildu dzīvokļa vienībai / ADU vai vecāku mājai).

Atrašanās vieta: Augstuma ierobežojumi (parasti 4,3–5 m) un attālums no robežām (0,9–3 m) nosaka struktūru novietojumu, piemēram, mājīti pagalmā, pagalma studiju vai dārza kompleksu.

Izmantošana: Tikai dzīvojamās mājas (piemēram, kā papildu dzīvoklis, vecāku māja vai ilgtermiņa dzīvesvieta). Aizliegta atsevišķa pārdošana; īstermiņa izīrēšana (piemēram, Airbnb) prasa īpašu apstiprinājumu no padomes. Attiecas uz mazajām mājiņām, viesu kotedžām un aneksu dzīvojamo telpu blokiem.

Vienkāršotā apstiprināšanas procedūra:

CDC (Atbilstošas izstrādes sertifikāts): Ātrākas apstiprināšanas iespēja (bieži ~10 dienas) atbilstošiem mājīgām mājiņām, papildu dzīvojamām platībām vai papildu dzīvokļiem, kas atbilst noteiktiem standartiem, izvairoties no pilnas izstrādes atļaujas (DA) procesa. Prasa novērtējumu no sertificēta speciālista.

II. Pieteikšanas un būvniecības procesa veiksmīga pārvaldīšana

Sākotnējā apspriešana ar padomi: Pārbaudiet zonēšanas noteikumus, mantojuma pārklājumus un konkrētus lokālos ierobežojumus jūsu plānotajai mājīgajai mājiņai, papildu dzīvojamai platībai vai aneksam.

Izvēloties apstiprināšanas ceļu:

CDC procedūra: optimāla standarta mājīgajai mājiņai, papildu dzīvoklim vai dārza mājiņai, kuras atbilst visiem izstrādes noteikumiem.

DA (Izstrādes pieteikums) Ceļš: Nekas nav nepieciešams sarežģītiem projektiem (piemēram, lielākiem ADU, unikālām dārza mājiņām), kas ietver detalizētas iesniegšanas un garāku apstrādes laiku (parasti 6–8 nedēļas).

Dokumentācijas iesniegšana: Sagatavojiet dizaina rasējumus sekundārajam dzīvoklim vai pagalma studijai, ar Austrālijas inženiera parakstītu strukturālu sertifikāciju, notekūdeņu plānus utt.

Atļaujas un pabeigšana:

Iegūstiet būvniecības sertifikātu (CC) pirms uzsākt darbus pie apstiprinātās māmiņas mājas vai vecāku mājas.

Nodrošiniet ekspluatācijas sertifikātu (OC) pēc veiksmīgas pabeigšanas, apstiprinot, ka sekundārais dzīvojamais vienība ir droša un atbilstoša dzīvošanai.

III. MARCH HOUSE vieglā tērauda prefabrikācijas risinājumu stratēģiskās priekšrocības

Prefabrikācijas struktūru izvēle piedāvā atšķirīgas priekšrocības, būvējot savu māmiņas māju, ADU vai dzīvokli radiem:

Ievērojama izmaksu efektivitāte:

Vienības izmaksas par Ķīnā ražotām dzīvojamām ēkām parasti ir par 30–50 % zemākas nekā Austrālijā ražotām analoģiskām ēkām projektu veidam, piemēram, pagalma mājiņas vai vecvecāku mājas.

Ražošanas mēroga ekonomija samazina papildu izmaksas, turklāt pastāv iespēja ietaupīt vēl lielākā mērā, izmantojot labvēlīgu valūtu kursu.

Ātrāks projekta īstenošanas laiks:

Jūsu sekundārā dzīvojamā vienība vai aneksis, ko ražo rūpnīcā, ievērojami saīsina būvlaikā nepieciešamo laiku (ražošana: 4–8 nedēļas + jūras pārvadājumi: 3–6 nedēļas).

Optimizēts dizains un atbilstība prasībām:

Iesaistiet vietējos dizainerus, lai izstrādātu sākotnējus arhitektūras risinājumus un plānošanas rasējumus, kas pielāgoti jūsu vecmāmiņas dzīvokļa, pagalma studijas vai dārza kompleksa vīzijai.

Sadraudzējieties ar specializētām Ķīnas dizaina konsultāciju firmām, kas ir kompetentas austrāliešu standartos, lai izstrādātu detalizētus būvrasējumus, konstrukciju inženieriju un energoefektivitātes ziņojumus jūsu ADU, kASITA vai viesu mājiņai.

Šos CDC standartiem atbilstošos dizainus pēc tam pārbauda, paraksta un iesniedz padomes apstiprināšanai, izmantojot vietējos Austrālijā reģistrētos inženierus. MARCH HOUSE piedāvā arī visaptverošas dizaina pakalpojumu, kas pielāgoti jūsu konkrētajām vajadzībām jūsu mājas papildu dzīvojamās platības, otrās mājas vai dzīvojamās istabas blokam.