Австралид багтаан байшин барихад зориулсан нэгдсэн заавар: Төсөөлөлөөс эхлээд барилгын ажлыг дуусгах хүртэл

I. Хойморын байшин барих журмын тухай Австралийн хууль тогтоомжийг ойлгох

Нэгж улсын онцлог шаардлагууд (NSW, Victoria & QLD жишээнүүдээр тайлбарлав):

Хөгжлийн хяналт:

Хэмжээ: Багтаан байшин, хоёрдогч орон сууцны нэгж (ADU), хойморын гэр, эсхүл хууль ёсны гэр байшин нь ихэвчлэн 60-80 кв.м хүртэл байна (QLD мужид хамгийн ихдээ 90 кв.м хүртэл зөвшөөрнө).

Газар: Хамгийн багадаа хэдэн кв.м-ийн газартай байх шаардлагатай (жишээлбэл, NSW мужид хоёрдогч орон сууц /ADU эсхүл өвөө ээжийн гэр байшин барихад 450 кв.м-аас доошгүй байх ёстой).

Байршил: Өндрийн хязгаар (ихэвчлэн 4.3-5м) ба хил хязгаарын зай (0.9-3м) нь Багтаан байшин, хойморын студио эсхүл цэцэрлэгтэй холбоотой байшин барилгын байрлалд нөлөөлнө.

Ашиглах зориулалт: Зөвхөн орон сууцны (жишээлбэл, хууль ёсны апартамент, өвөө эмээний гэр, эсвэл урт хугацаат оршин суугчийн хувьд) байх ёстой. Тусдаа борлуулалтыг хориглоно; богино хугацаагаар түрээслэх (жишээлбэл, Airbnb) тохиолдолд тусгай зөвшөөрөл шаардана. Энэ дүрэм нь каситууд, уян зочны байшин, туслах сууцлагд мөн хамаарна.

Эрхлэгчийн зөвшөөрлийн замыг хялбарчилсан:

CDC (Харилцан тохирох хөгжилтэй гэрчилгээ): Урьдчилан тогтоосон стандартын дагуу харгалзах бабушкагийн гэр, ADU эсвэл хууль ёсны апартаментын загварыг хурдан зөвшөөрөх (ихэвчлэн ~10 хоног) боломжийг олгох бөгөөд, DA процессыг тойрч өнгөрөх боломжтой. Мэргэжлийн хүний үнэлгээ шаардана.

II. Иргэдийн хүсэлт ба барилгын явцыг удирдах

Тусгай зөвлөлд анхан шатанд хандаж баталгаажуулах: Таны санал болгож буй бабушкагийн гэр, ADU эсвэл туслах сууцны төлөвлөгөөний бүсийн дүрэм, уламжлалын онцлог, тусгай орон нутгийн хязгаарлалтыг шалгана уу.

Зөвшөөрлийн замыг сонгох:

CDC зам: Бүх хөгжлийн хяналтыг хангаж буй ерөнхий бабушкагийн гэр, хууль ёсны апартамент эсвэл арын газрын байшингийн загварын хувьд хамгийн тохиромжтой.

DA (Хөгжлийн хүсэлт) зам: Их хэмжээний АДҮ-ууд, онцгой Цэцэрлэгт сууц зэрэг нарийн төсөлд шаардлагатай байдаг бөгөөд дэлгэрэнгүй тайлбар бичиг, урт хугацаатай боловсруулалт (ерөнхийдөө 6-8 долоо хоног) шаарддаг.

Баримт бичгийг ирүүлэх: Хоёрдогч орон сууц эсвэл Ард түмний студийн загварын зураг, Австралийн инженерийн гарын үсэгтэй бүтцийн баталгаажуулалт, шүүрэлтийн төлөвлөгөө гэх мэт материалыг бэлтгэнэ.

Зөвшөөрөл & Бүрэн дуусгах:

Таны зөвшөөрөгдсөн Өвгөн хүмүүсийн байшин эсвэл Эцэг эхийн гэрийг барьж эхлэхээс өмнө Барьцаа үүсгэх Зөвшөөрлийн гэрчиг (CC) авна уу.

Амьдрах боломжтой гэж баталгаажуулах Охин хүүхдийн байшин нь аюулгүй, хуулийн дагуу байдлыг баталсан Ашиглах гэрчиг (OC) авна уу.

III. MARCH HOUSE-ийн хөнгөн цагаан барилгын шийдлийн стратегийн давуу тал

Урьдчилан хийцгээсэн бүтцийг сонгох нь Өвгөн хүмүүсийн байшин, АДҮ эсвэл Хүүхдийн гэр барихад тодорхой давуу талуудыг олгож байна:

Чухал хэмнэлт орж байгаа нь:

Хятадаас импортлогдсон урьдчилан хийцгээсэн орон сууцны нэгж үнэ нь ихэвчлэн Бакъярд коттедж эсвэл Эцэг эхийн байшин шиг төслүүдийн хувьд Австралид барьсан төсөөтэй харьцуулахад 30-50% бага байдаг.

Үйлдвэрлэлийн масштабын эдийн засгийн зардлыг бууруулдаг бөгөөд ханшны боломжит хөнгөлөлтөөр дээр нь хэмнэлт хийх боломжтой.

Төслийн хугацааг богиносгов:

Таны хоёрдогч орон сууц эсвэл хажуугийн байшин нь урьдчилан хийцгээсэн байдлаар баригдаж талбайд барьж буй хугацааг хэмнэнэ (үйлдвэрлэл: 4-8 хоног + далайн тээвэрлэлт: 3-6 хоног).

Загварын дүрмийн дагуу боловсруулалт болон дагаж мөрдөх шаардлагыг хялбарчилсан:

Таны гранни флат, бакъярд студио эсвэл цэцэрлэгтэй дүүргэсэн орон сууцын санааг хэрэгжүүлэхийн тулд орон нутгийн загвар зохион бүтээгчидтэй хамтран ажиллаарай.

Австралийн стандартыг сайн мэддэг Хятадын тусгайлан бэлтгэсэн загварын зөвлөх байгууламжуудтай хамтран ажиллан таны ADU, касито эсвэл зочны гэрт зориулсан барилгын дэлгэрэнгүй зураг төсөл, бүтцийн инженерийн тооцоо, энерги хэмнэлтийн тайланг боловсруулна уу.

Эдгээр CDC-ийн шаардлага хангасан загваруудыг австралийн бүртгэлтэй инженерүүд үзэж, гарын үсэг зурж, зөвшөөрөл авахын тулд тавьж өгдөг. Мөн MARCH HOUSE нь таны хүссэн цацагт байшин, хоёрдогч орон сууц, эсвэл хүндэтгэлийн дүүрэг байгуулахын тулд таны шаардлагад нийцсэн бүрэн дүүрэн загварын үйлчилгээг үзүүлдэг.