Ghid complet pentru construirea unei locuințe secundare în Australia: De la planificare la finalizare

I. Înțelegerea reglementărilor australiene pentru locuințele din curte

Cerințe specifice fiecărei state (exemplificate cu NSW, Victoria și QLD):

Reglementări privind dezvoltarea:

Dimensiune: De obicei limitată la 60-80 mp pentru o locuință secundară, Unitate de Locuire Secundară (ADU), Cottage în curte sau Suită pentru Părinți (QLD permite până la 90 mp).

Teren: Se aplică dimensiunea minimă a lotului (de exemplu, NSW: ≥450 mp pentru o Unitate de Locuire Secundară / ADU sau locuință pentru bunici).

Amplasare: Limite de înălțime (de obicei 4,3-5 m) și distanțe față de limitele de proprietate (0,9-3 m) care reglementează poziționarea construcțiilor precum locuința secundară, studio în curte sau suită în grădină.

Utilizare: Strict rezidențială (de exemplu, ca apartament pentru persoane în vârstă, casă pentru bunici sau reședință pe termen lung). Interzice vânzarea separată; închirierile pe termen scurt (de exemplu, Airbnb) necesită o aprobare specifică de la consiliu. Se aplică casitelor, cottage-urilor pentru oaspeți și spațiilor de tip anexă.

Proceduri Simplificate de Aprobare:

CDC (Certificat de Dezvoltare Conformă): Oferă o procedură rapidă de aprobare (de obicei ~10 zile) pentru proiecte conforme de tip Granny Flat, ADU sau Suită pentru Persoane în Vârstă care îndeplinesc standardele prestabilite, ocolind întregul proces DA. Necesită evaluarea de către un specialist certificat.

II. Parcurgerea Procesului de Aplicare și Construcție

Consultarea Inițială cu Consiliul Local: Verificați regulile de zonare, protecția patrimoniului și alte restricții locale specifice pentru propunerea dvs. de Granny Flat, ADU sau Anexă.

Selectarea Căii de Aprobare:

Calea CDC: Ideală pentru proiecte standard de tip Granny Flat, Suită pentru Persoane în Vârstă sau Cottage în Curte care îndeplinesc toate cerințele de dezvoltare.

Traseu DA (Aplicație de Dezvoltare): Necesar pentru proiecte complexe (de exemplu, ADU-uri mai mari, Garden Suites unice), care implică depuneri detaliate și timpi mai lungi de procesare (în mod obișnuit 6-8 săptămâni).

Depunerea documentației: Pregătiți desenele de proiect pentru Locuința Secundară sau pentru Studio-ul din curte, certificarea structurală semnată de un inginer australian, planurile de drenaj etc.

Autorizații și finalizare:

Obțineți o Certificare de Construcție (CC) înainte de a începe lucrările la Casa pentru Bunicuții aprobați sau la Casa pentru Părinți.

Asigurați un Certificat de Utilizare (OC) după finalizarea cu succes, confirmând că Unitatea de Locuit Secundară este sigură și respectă reglementările pentru locuire.

III. Avantaje Strategice ale Soluțiilor Prefabricate din Oțel Ușor MARCH HOUSE

Alegerea structurilor prefabricate oferă beneficii distincte pentru construirea Casei pentru Bunicuții, ADU-ului sau Apartamentului pentru Familie:

Eficiență semnificativă de cost:

Costurile unitare pentru locuințe prefabricate provenite din China sunt de obicei cu 30-50% mai mici decât ale celor construite în Australia, pentru proiecte precum Cottage în curte sau case pentru bunici.

Economiile de scară în producție reduc costurile marginale, existând potențial pentru economii suplimentare prin rate favorabile de schimb valutar.

Durată redusă a proiectului:

Fabricarea în uzină a Unității dvs. Secundare de Locuire sau a Anexei reduce drastic timpul de construcție pe șantier (Producție: 4-8 săptămâni + Transport maritim: 3-6 săptămâni).

Proiectare și conformitate eficientizate:

Angajați arhitecți locali pentru concepte inițiale de proiectare și planuri de urbanism adaptate viziunii dvs. privind locuința pentru bunici, studioul din curte sau suită din grădină.

Colaborați cu firme specializate de proiectare din China, care cunosc standardele australiene, pentru a dezvolta planuri detaliate de construcție, proiectare structurală și rapoarte privind eficiența energetică pentru ADU-ul, casita sau cabana dvs. de oaspeți.

Aceste proiecte conforme cu CDC sunt apoi revizuite, semnate și depuse pentru aprobarea consiliului de ingineri australieni înregistrați la nivel local. MARCH HOUSE oferă, de asemenea, servicii complete de proiectare adaptate cerințelor specifice ale clientului pentru anexe pentru bunici, locuințe secundare sau suite pentru ginere și noră.