Комплексне керівництво з будівництва додаткового будинку в Австралії: від планування до завершення

I. Розуміння австралійських вимог щодо будівель у дворі

Ключові вимоги, специфічні для штатів (наведені на прикладах Новий Південний Уельс, Вікторія та Квінсленд):

Планувальні обмеження:

Розмір: Зазвичай обмежується 60-80 м² для додаткового будинку, вторинного житлового модуля (ADU), будинку у дворі або житлової одиниці для родичів (у Квінсленді дозволено до 90 м²).

Земля: Застосовуються мінімальні розміри ділянки (наприклад, у Новому Південному Уельсі: ≥450 м² для вторинного житлового модуля / ADU або будинку для бабусі та дідуся).

Розташування: Обмеження по висоті (зазвичай 4,3-5 м) та відступи від меж ділянки (0,9-3 м) визначають розміщення споруд, таких як додатковий будинок, студія у дворі або садова кімната.

Використання: Суворо житлове (наприклад, як квартира для члена родини, будинок для бабусі та дідуся або довгострокове проживання). Забороняє окремий продаж; короткострокову оренду (наприклад, Airbnb) потрібно узгодити окремо з міською радою. Поширюється на касити, гостьові будиночки й господарські будівлі, призначені для проживання.

Спрощені процедури затвердження:

CDC (Сертифікат відповідності забудові): Пропонує прискорене затвердження (зазвичай ~10 днів) для типових проектів будинків для бабусі та дідуся, додаткових житлових одиниць або квартир для члена родини, що відповідають встановленим стандартам, уникнення повної процедури подання заяви на забудову. Потрібна експертиза від сертифікованого фахівця.

II. Проходження процесу подання заявки та будівництва

Попереднє звернення до ради: Перевірте правила зонування, особливості територій із культурною спадщиною та конкретні місцеві обмеження для вашого проекту будинка для бабусі та дідуся, додаткової житлової одиниці або господарської будівлі.

Вибір шляху затвердження:

Шлях CDC: Оптимальний для типових проектів будинків для бабусі та дідуся, квартир для члена родини або будиночків у дворі, що відповідають усім вимогам забудови.

Шлях DA (Development Application): Потрібен для складних проектів (наприклад, більші ADU, унікальні Garden Suites), що передбачають детальні подання та триваліший термін розгляду (зазвичай 6-8 тижнів).

Подання документації: Підготуйте креслення проекту для Другого житла або Backyard Studio, структурний сертифікат, підписаний австралійським інженером, плани каналізації тощо.

Дозволи та завершення:

Отримайте Сертифікат на будівництво (CC) до початку робіт над схваленим Granny Flat або будинком для бабусі та дідуся.

Отримайте Сертифікат про введення в експлуатацію (OC) після успішного завершення, який підтверджує, що Додаткове житлова одиниця безпечна та відповідає вимогам для проживання.

III. Стратегічні переваги рішень MARCH HOUSE із легкого сталевого каркаса

Вибір попередньо виготовлених конструкцій забезпечує чіткі переваги для будівництва вашого Granny Flat, ADU або квартири для родичів:

Суттєва економія коштів:

Вартість одиниці готових будинків, що імпортуються з Китаю, зазвичай на 30–50% нижча, ніж у аналогів, побудованих в Австралії, для проектів типу Backyard Cottages або будинків для бабусь і дідусів.

Економія на масовому виробництві зменшує граничні витрати, при цьому додаткову економію може забезпечити вигідний валютний курс.

Прискорений графік проекту:

Виготовлення вашого додаткового житлового будинку або прибудови на фабриці значно скорочує час будівництва на місці (виробництво: 4–8 тижнів + морська доставка: 3–6 тижнів).

Оптимізований дизайн та відповідність вимогам:

Залучіть місцевих дизайнерів для розробки початкових архітектурних концепцій і планувальних креслень, адаптованих до вашого уявлення про будинок для бабусі, майстерню на задньому дворі або садовий модуль.

Співпрацюйте з китайськими проектними консалтинговими компаніями, які спеціалізуються на австралійських стандартах, для розробки детальних будівельних креслень, конструктивних рішень і звітів щодо енергоефективності для вашого додаткового житлового приміщення (ADU), будинку casita або гостьового котеджу.

Ці проекти, що відповідають вимогам CDC, після цього перевіряються, підписуються та подаються на схвалення в місцеву раду інженерами, зареєстрованими в Австралії. MARCH HOUSE також надає комплексні послуги з проектування, адаптовані до ваших конкретних вимог щодо будівлі для бабусі, додаткового житла чи житла для членів родини.